美國民用住宅樓分類

美國民用住宅樓分類

美國的住宅樓大致可分為以下5類，打算在美國置業的朋友可根據自己的愛好及目的選擇相應的物業。

1. 獨棟別墅（single family house）： 獨立的小洋樓。一般為1-3 層樓的建築，帶前後院。美國大多數住宅樓為這種建築，以郊區與近郊居多。

2.聯體別墅 （town house）：這是近年來近郊流行的住宅樓。由於近郊區域的土地減少，建築商開發這種建築可在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個獨立的小區內，有物業公司管理，征收一定的管理費。每個單位也有前後院，但院子較一般獨棟屋小。

3.獨棟多家庭別墅 （muti-family house)：外形與獨棟別墅相似。一般為2-3層建築，帶前後院。建築內有2-4個獨立的單位。每個單位有獨立的廚衛及電，氣表。一般業主住其中一個單位，出租其餘的單位用來交付貸款。是一種比較普遍的自住及投資物業。多家庭別墅也適合大家庭居住。比如父母，兄弟姊妹家庭，同住一棟樓，方便互相照顧，但又有自己的空間。

4.公寓 （condo）：這種建築我們中國的業主最熟悉。就是一棟大樓裏的一個獨立單位。業主繳納一定的管理費，享用大樓或小區裏的公用設施。這種住宅樓多數在寸土寸金的城市裏，紐約最多。1-2房的公寓受單身人士及沒小孩夫婦的喜愛。屋頂大麵積公寓受名人追捧。

5.共同產權公寓 （co-op）：這種物業跟公寓一樣，隻是沒有獨立產權。業主擁有的隻是一種使用權。雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意。這種建築紐約最多，許多高檔住宅樓都是這種形式的公寓。